朝陽市住房公積金貸款實施細則(試行)

 

住房公積金個人住房貸款，是指住房公積金管理中心以住房公積金為資金來源，委托辦理住房公積金金融業務的商業銀行，向繳存住房公積金的在職職工發放的，用于購買住房的消費貸款。根據《住房公積金管理條例》、《朝陽市住房公積金管理辦法》等法律法規制定本實施細則。

第一條 貸款資格條件的確定。連續正常繳存住房公積金6個月以上的在職職工，購買住房一年以內，可向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款。在職職工申請住房公積金貸款須具備以下條件：

（一）申請人在12個月內無購房支取記錄；

（二）信用良好。住房貸款（包括住房公積金貸款和商業銀行的住房抵押貸款）連續逾期不超過90天，累計逾期不超過10次；

（三）具有償還貸款本息能力。各類債務余額不超過最高貸款額度。在計算還款能力時，各類債務余額合并計入貸款額。月還款額不超過穩定收入的60%，有穩定收入 (正常繳存住房公積金)的父母或子女，可作為子女或父母貸款時的共同還款人。借款人配偶未繳存住房公積金的，收入認定最高不超過統計部門公布的上一年度職工月平均工資的60%。

（四）夫妻雙方公積金貸款一次（含）以下；并且與結清前一筆住房公積金貸款間隔不低于6個月。

（五）具有一定比例的自籌資金；

（六）繳存人的父母或子女(未繳公積金)購買住房，可用繳存人的現有住房做為抵押物，申請住房公積金貸款，貸款比例參照二手房執行。

（七）省外異地繳存住房公積金的職工，可在戶籍地（朝陽）申請辦理住房公積金貸款。省內異地繳存住房公積金的，貸款時不受戶籍限制。

第二條  貸款額度的確定。現行住房公積金貸款額度最高限額為80萬元。具體確定方法如下：

（一）購買商品住房（期房、現房），面積在90平方米（含）以下，最高可貸額度為所購房屋總價的80%；面積在90平方米以上140平方米（含）以下，最高可貸額度為所購房屋總價的70%；面積在140平方米以上，最高可貸額度為所購房屋總價的60%。

（二）購買存量住房（二手房），房齡5年（含）內可貸款購房總價的70%，房齡6至10年（含）可貸款購房總價的60%，房齡11年以上可貸款購房總價的50%。購房總價款的認定標準：房屋單位面積價值最高不超過二手房市場的平均價值。

（三）借款人繳存年限不足一年，且工作不穩定的，最高可貸20萬元，貸款比例降低10%；繳存年限超過一年不足三年，且工作不穩定的，最高可貸30萬元，貸款比例降低10%。

（四）第二次申請住房公積金貸款的，貸款比例降低10%。

（五）借款人夫妻雙方信用（不含住房貸款）連續逾期超90天，或各類信用逾期累計超過10次的，貸款比例降低10%。

第三條  貸款期限的確定。貸款最長期限不超過30年，借款人男可計算到65歲，女可計算到60歲.

第四條  貸款利率的確定。個人住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行的規定利率執行。目前執行利率為：貸款年限在5年以內的（含5年），按年利率2.75%執行；貸款年限在5年以上的，按年利率3.25%執行。

第五條  還款方式的確定。采取等額本息和等額本金兩種還款方式，客戶可自主選擇。貸款一年后，可部分或全部結清貸款，部分結清貸款（不能使用公積金）每年受理一次，必須是萬元的整數倍。借款人夫妻雙方的住房公積金賬戶余額，可逐月沖抵當月貸款本息，結清貸款時可全部沖抵。

第六條  貸款資料的確定。貸款時需要提供的資料包括個人資料和購房資料兩部分。

（一）申請期房貸款需提供以下資料：

1、夫妻雙方身份證及復印件2份；

2、戶口簿及復印件2份；

3、結婚證及復印件2份；

4、夫妻雙方近三個月工資銀行流水原件；

5、夫妻雙方人民銀行個人信用報告（簡版）原件；

6、如需父母或子女做為共同還款人的，需提供關系證明，以及共同還款人的身份證、工資流水、信用報告。

7、如申請異地貸款的，應提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門出具的《異地住房公積金繳存使用證明》，以及住房公積金繳存業務流水。

8、最低20%以上的購房付款收據原件及復印件2份；

9、商品房買賣合同原件2份；

10、商品房預售登記備案書原件及復印件1份；

11、商品房預售許可證復印件2份；

12、建筑工程施工許可證復印件1份；

13、 房屋面積成果表復印件1份；

14、開發企業法人營業執照復印件1份。

（二）申請現房貸款需提供以下資料：

1、夫妻雙方身份證及復印件3份；

2、戶口簿及復印件3份；

3、結婚證及復印件3份；

4、夫妻雙方近三個月工資銀行流水原件；

5、夫妻雙方人民銀行個人信用報告（簡版）原件;

6、如需父母或子女做為共同還款人的，需提供關系證明，以及共同還款人的身份證、工資流水、信用報告；

7、如申請異地貸款的，應提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門出具的《異地住房公積金繳存使用證明》，以及住房公積金繳存業務流水；

8、全額購房付款發票原件及復印件1份；

9、房屋不動產權證書原件及復印件3份。

（三）申請二手房貸款需提供以下資料：

1、夫妻雙方身份證及復印件3份；

2、戶口簿及復印件3份；

3、結婚證及復印件3份；

4、夫妻雙方近三個月工資銀行流水原件；

5、夫妻雙方人民銀行個人信用報告（簡版）原件；

6、如需父母或子女做為共同還款人的，需提供關系證明，以及共同還款人的身份證、工資流水、信用報告；

7、如為父母或子女購房而申請住房公積金貸款的，需提供關系證明及所購房屋資料的原件及復印件1份；

8、如申請異地貸款的，應提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門出具的《異地住房公積金繳存使用證明》，以及住房公積金繳存業務流水；

9、購房契稅發票原件及復印件1份；

10、過戶后的房屋不動產權證書原件及復印件3份；

11、住房公積金管理部門認可的評估報告2份。

第七條  貸款程序的確定。 住房公積金貸款辦理流程為：①咨詢→②受理→③審批→④簽訂合同→⑤房產抵押→⑥銀行放款→⑦按月還款→⑧結清貸款→⑨房產解押。借款人辦理住房公積金貸款時，應向住房公積金管理中心提出申請，領取填報《住房公積金個人購房貸款基本情況表》，同時提交前款所列的相應資料。管理中心受理申請后，對貸款申請進行審核批準，然后通知借款人簽訂《借款合同》，辦理房屋抵押登記，最后由受委托銀行劃撥貸款。

第八條  服務承諾的確定。一般情況下，自受理貸款申請到通知借款人簽訂《借款合同》，在5個工作日內完成。辦理抵押回件3個工作日內，由受委托貸款銀行劃撥資金。根據中國人民銀行及行業管理制度規定，住房公積金管理部門應留存15%的銀行支付準備金。如果準備金比例不足15%時，將減緩放款進度，如果準備金比例不足10%時，將停止放款，直到備用金比例達到10%以上時再陸續放款。

第九條  本《細則》自2017年5月1日起施行，由朝陽市住房公積金管理中心負責解釋。