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朝陽市住房公積金貸款實施細則(試行)

2017-04-24 09:36:49  瀏覽次數:

朝陽市住房公積金貸款實施細則(試行)

 

住房公積金個人住房貸款,是指住房公積金管理中心以住房公積金為資金來源,委托辦理住房公積金金融業務的商業銀行,向繳存住房公積金的在職職工發放的,用于購買住房的消費貸款。根據《住房公積金管理條例》、《朝陽市住房公積金管理辦法》等法律法規制定本實施細則。

第一條 貸款資格條件的確定。連續正常繳存住房公積金6個月以上的在職職工,購買住房一年以內,可向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款。在職職工申請住房公積金貸款須具備以下條件:

(一)申請人在12個月內無購房支取記錄;

(二)信用良好。住房貸款(包括住房公積金貸款和商業銀行的住房抵押貸款)連續逾期不超過90天,累計逾期不超過10次;

(三)具有償還貸款本息能力。各類債務余額不超過最高貸款額度。在計算還款能力時,各類債務余額合并計入貸款額。月還款額不超過穩定收入的60%,有穩定收入 (正常繳存住房公積金)的父母或子女,可作為子女或父母貸款時的共同還款人。借款人配偶未繳存住房公積金的,收入認定最高不超過統計部門公布的上一年度職工月平均工資的60%。

(四)夫妻雙方公積金貸款一次(含)以下;并且與結清前一筆住房公積金貸款間隔不低于6個月

(五)具有一定比例的自籌資金;

(六)繳存人的父母或子女(未繳公積金)購買住房,可用繳存人的現有住房做為抵押物,申請住房公積金貸款,貸款比例參照二手房執行。

(七)省外異地繳存住房公積金的職工,可在戶籍地(朝陽)申請辦理住房公積金貸款。省內異地繳存住房公積金的,貸款時不受戶籍限制。

第二條  貸款額度的確定。現行住房公積金貸款額度最高限額為80萬元。具體確定方法如下:

(一)購買商品住房(期房、現房),面積在90平方米(含)以下,最高可貸額度為所購房屋總價的80%;面積在90平方米以上140平方米(含)以下,最高可貸額度為所購房屋總價的70%;面積在140平方米以上,最高可貸額度為所購房屋總價的60%。

(二)購買存量住房(二手房),房齡5年(含)內可貸款購房總價的70%,房齡6至10年(含)可貸款購房總價的60%,房齡11年以上可貸款購房總價的50%。購房總價款的認定標準:房屋單位面積價值最高不超過二手房市場的平均價值

(三)借款人繳存年限不足一年,且工作不穩定的,最高可貸20萬元,貸款比例降低10%;繳存年限超過一年不足三年,且工作不穩定的,最高可貸30萬元,貸款比例降低10%。

(四)第二次申請住房公積金貸款的,貸款比例降低10%。

(五)借款人夫妻雙方信用(不含住房貸款)連續逾期超90天,或各類信用逾期累計超過10次的,貸款比例降低10%。

第三條  貸款期限的確定。貸款最長期限不超過30年,借款人男可計算到65歲,女可計算到60歲.

第四條  貸款利率的確定。個人住房公積金貸款利率,按照中國人民銀行的規定利率執行。目前執行利率為:貸款年限在5年以內的(含5年),按年利率2.75%執行;貸款年限在5年以上的,按年利率3.25%執行。

第五條  還款方式的確定。采取等額本息和等額本金兩種還款方式,客戶可自主選擇。貸款一年后,可部分或全部結清貸款,部分結清貸款(不能使用公積金)每年受理一次,必須是萬元的整數倍。借款人夫妻雙方的住房公積金賬戶余額,可逐月沖抵當月貸款本息,結清貸款時可全部沖抵。

第六條  貸款資料的確定。貸款時需要提供的資料包括個人資料和購房資料兩部分。

(一)申請期房貸款需提供以下資料:

1、夫妻雙方身份證及復印件2份;

2、戶口簿及復印件2份;

3、結婚證及復印件2份;

4、夫妻雙方近三個月工資銀行流水原件;

5、夫妻雙方人民銀行個人信用報告(簡版)原件;

6、如需父母或子女做為共同還款人的,需提供關系證明,以及共同還款人的身份證、工資流水、信用報告

7、如申請異地貸款的,應提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門出具的《異地住房公積金繳存使用證明》,以及住房公積金繳存業務流水。

8、最低20%以上的購房付款收據原件及復印件2份;

9、商品房買賣合同原件2份;

10、商品房預售登記備案書原件及復印件1份;

11、商品房預售許可證復印件2份;

12、建筑工程施工許可證復印件1份;

13、 房屋面積成果表復印件1份;

14、開發企業法人營業執照復印件1份。

(二)申請現房貸款需提供以下資料:

1、夫妻雙方身份證及復印件3份;

2、戶口簿及復印件3份;

3、結婚證及復印件3份;

4、夫妻雙方近三個月工資銀行流水原件;

5、夫妻雙方人民銀行個人信用報告(簡版)原件;

6、如需父母或子女做為共同還款人的,需提供關系證明,以及共同還款人的身份證、工資流水、信用報告;

7、如申請異地貸款的,應提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門出具的《異地住房公積金繳存使用證明》,以及住房公積金繳存業務流水;

8、全額購房付款發票原件及復印件1份;

9、房屋不動產權證書原件及復印件3份。

(三)申請二手房貸款需提供以下資料:

1、夫妻雙方身份證及復印件3份;

2、戶口簿及復印件3份;

3、結婚證及復印件3份;

4、夫妻雙方近三個月工資銀行流水原件;

5、夫妻雙方人民銀行個人信用報告(簡版)原件;

6、如需父母或子女做為共同還款人的,需提供關系證明,以及共同還款人的身份證、工資流水、信用報告;

7、如為父母或子女購房而申請住房公積金貸款的,需提供關系證明及所購房屋資料的原件及復印件1份;

8、如申請異地貸款的,應提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門出具的《異地住房公積金繳存使用證明》,以及住房公積金繳存業務流水;

9、購房契稅發票原件及復印件1份;

10、過戶后的房屋不動產權證書原件及復印件3份;

11、住房公積金管理部門認可的評估報告2份。

第七條  貸款程序的確定。 住房公積金貸款辦理流程為:①咨詢→②受理→③審批→④簽訂合同→⑤房產抵押→⑥銀行放款→⑦按月還款→⑧結清貸款→⑨房產解押。借款人辦理住房公積金貸款時,應向住房公積金管理中心提出申請,領取填報《住房公積金個人購房貸款基本情況表》,同時提交前款所列的相應資料。管理中心受理申請后,對貸款申請進行審核批準,然后通知借款人簽訂《借款合同》,辦理房屋抵押登記,最后由受委托銀行劃撥貸款。

第八條  服務承諾的確定。一般情況下,自受理貸款申請到通知借款人簽訂《借款合同》,在5個工作日內完成。辦理抵押回件3個工作日內,由受委托貸款銀行劃撥資金。根據中國人民銀行及行業管理制度規定,住房公積金管理部門應留存15%的銀行支付準備金。如果準備金比例不足15%時,將減緩放款進度,如果準備金比例不足10%時,將停止放款,直到備用金比例達到10%以上時再陸續放款。

第九條  本《細則》自2017年5月1日起施行,由朝陽市住房公積金管理中心負責解釋。

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