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朝陽市住房公積金貸款管理實施細則(試行)2018

2018-07-26 08:31:45  瀏覽次數:

朝陽市住房公積金貸款管理實施細則(試行)

 

住房公積金個人住房貸款,是指住房公積金管理中心以住房公積金為資金來源,委托辦理住房公積金金融業務的商業銀行,向繳存住房公積金的在職職工發放的,用于購買住房的消費貸款。根據《住房公積金管理條例》、《朝陽市住房公積金管理辦法》等法律法規制定本實施細則。

第一條 貸款資格條件的確定。連續正常繳存住房公積金6個月以上的在職職工,購買住房一年以內,可向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款。在職職工申請住房公積金貸款須具備以下條件:

(一)申請人及配偶在12個月內無購房支取記錄。

(二)信用良好。申請人及配偶需滿足:1、商業銀行的住房抵押貸款連續逾期不超過90天,累計逾期不超過10次;2、第一次公積金貸款連續逾期不超過3個月,累計逾期不超過6個月;3、沒有騙支騙貸公積金行為。

(三)具有償還貸款本息能力。各類債務余額與申請貸款額度合計不超過最高貸款額度。在計算貸款額度時,債務額度以信用報告記錄為準。月還款額不超過穩定收入的50%,有穩定收入(正常繳存住房公積金)的父母或子女可作為子女或父母貸款時的共同還款人(如信用不良,不具備共同還款人資格)。借款人、配偶及共同還款人的收入認定標準,繳存公積金者,以公積金繳存基數認定收入;未繳存公積金者,所在單位為其繳存養老保險的認定收入最高不超過統計部門公布的上一年度職工月平均工資的60%;所在單位未為其繳存養老保險的認定收入最高不超過統計部門公布的當年月最低工資;退休人員按養老保險撥付的實際工資認定收入。

(四)夫妻雙方公積金貸款一次(含)以下,并且與結清前一筆住房公積金貸款間隔不低于6個月。

(五)具有一定比例的自籌資金。

(六)繳存人的父母或子女(未繳公積金)購買住房,可用繳存人的現有住房做為抵押物,申請住房公積金貸款,貸款比例參照二手房執行。

(七)異地繳存住房公積金的職工,可在戶籍地(朝陽)申請辦理住房公積金貸款。

第二條  貸款額度的確定。現行住房公積金貸款額度最高限額為80萬元。具體確定方法如下:

(一)購買商品住房(期房、現房),面積在90平方米(含)以下,最高貸款額度為所購房屋總價的80%;面積在90平方米以上144平方米(含)以下,最高貸款額度=90×每平方米價格×80%+(實際面積-90)×每平方米價格×70%;面積在144平方米以上,最高貸款額度=90×每平方米價格×80%+54×每平方米價格×70%+(實際面積-144)×每平方米價格×60%。

(二)購買存量住房(二手房),面積在90平方米(含)以下,最高貸款額度為所購房屋總價的70%;面積在90平方米以上144平方米(含)以下,最高貸款額度=90×每平方米價格×70%+(實際面積-90)×每平方米價格×60%;面積在144平方米以上,最高貸款額度=90×每平方米價格×70%+54×每平方米價格×60%+(實際面積-144)×每平方米價格×50%。

(三)借款人繳存年限不足兩年,最高可貸30萬元。

(四)第二次申請住房公積金貸款的,貸款比例降低10%,取消申請人第三次(含)以上申請公積金貸款的資格。

(五)借款人夫妻雙方信用(不含住房貸款)連續逾期超90天,或各類信用累計逾期超過10次的,貸款比例降低10%。

第三條  貸款期限的確定。貸款最長期限不超過30年,借款人男可計算到65歲,女可計算到60歲。

第四條  貸款利率的確定。個人住房公積金貸款利率,按照中國人民銀行的規定利率執行。目前執行利率為:貸款年限在5年以內的(含5年),按年利率2.75%執行;貸款年限在5年以上的,按年利率3.25%執行。

第五條  還款方式的確定。采取等額本息和等額本金兩種還款方式。借款人可根據自身還款能力在申請貸款時自主選擇其中一種方式,貸款合同生效后直至貸款結清不得變更還款方式。借款人夫妻雙方的住房公積金賬戶余額,可逐月沖抵當月貸款本息。貸款一年后,可選擇用現金或公積金賬戶余額部分或全部結清貸款,部分結清貸款,每年受理一次,必須是萬元的整數倍。

第六條  貸款資料的確定。貸款時需要提供的資料包括個人資料和購房資料兩部分。

(一)申請期房貸款需提供以下資料:

1、夫妻雙方身份證原件;

2、戶口簿原件;

3、申請人本人銀行卡原件;

4、結婚證原件;

單身的借款人提供:

(1)未婚的借款申請人,需簽訂個人未婚承諾書;

(2)離婚的借款申請人,需簽訂單身承諾書及以下資料:

①協議離婚的,需提供離婚證原件、離婚協議書原件;

②法院判決離婚的,需提供已發生法律效力的法律文書原件;

(3)喪偶單身的借款申請人,需簽訂單身承諾書、提供配偶死亡證明;

5、申請人配偶無公積金但單位為其正常繳存養老保險,提供養老保險繳存流水,申請人配偶已退休,提供退休證及銀行三個月工資流水;

6、夫妻雙方人民銀行個人信用報告(簡版)原件;

7、如需父母或子女做為共同還款人的,需提供關系證明,以及共同還款人的身份證、夫妻雙方信用報告。

8、如申請異地貸款的,應提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門出具的《異地住房公積金繳存使用證明》,以及住房公積金繳存業務流水。

9、最低20%以上的購房付款收據原件;

10、商品房買賣合同原件;

11、商品房預售登記備案書原件

(二)申請現房貸款需提供以下資料:

1、夫妻雙方身份證原件;

2、戶口簿原件;

3、申請人本人銀行卡原件;

4、結婚證原件;

單身的借款人提供:

(1)未婚的借款申請人,需簽訂個人未婚承諾書;

(2)離婚的借款申請人,需簽訂單身承諾書及以下資料:

①協議離婚的,需提供離婚證原件、離婚協議書原件;

②法院判決離婚的,需提供已發生法律效力的法律文書原件;

(3)喪偶單身的借款申請人,需簽訂單身承諾書、提供配偶死亡證明;

5、申請人配偶無公積金但單位為其正常繳存養老保險,提供養老保險繳存流水,申請人配偶已退休,提供退休證及銀行三個月工資流水; 

6、夫妻雙方人民銀行個人信用報告(簡版)原件;

7、如需父母或子女做為共同還款人的,需提供關系證明,以及共同還款人的身份證、夫妻雙方信用報告。

8、如申請異地貸款的,應提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門出具的《異地住房公積金繳存使用證明》,以及住房公積金繳存業務流水。

9、全額購房付款發票原件;

10、房屋不動產權證書原件。

(三)申請已過戶的二手房貸款需提供以下資料:

1、夫妻雙方身份證原件;

2、戶口簿原件;

3、申請人本人銀行卡原件;

4、結婚證原件;

單身的借款人提供:

(1)未婚的借款申請人,需簽訂個人未婚承諾書;

(2)離婚的借款申請人,需簽訂單身承諾書及以下資料:

①協議離婚的,需提供離婚證原件、離婚協議書原件;

②法院判決離婚的,需提供已發生法律效力的法律文書原件;

(3)喪偶單身的借款申請人,需簽訂單身承諾書、提供配偶死亡證明;

5、申請人配偶無公積金但單位為其正常繳存養老保險,提供養老保險繳存流水,申請人配偶已退休,提供退休證及銀行三個月工資流水;

6、夫妻雙方人民銀行個人信用報告(簡版)原件;

7、如需父母或子女做為共同還款人的,需提供關系證明,以及共同還款人的身份證、夫妻雙方信用報告。

8、如申請異地貸款的,應提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門出具的《異地住房公積金繳存使用證明》,以及住房公積金繳存業務流水。

9、如為父母或子女購房而申請住房公積金貸款的,需提供關系證明及所購房屋資料的原件;

10、購房契稅發票原件;

11、過戶后的房屋不動產權證書原件;

12、住房公積金管理部門認可的評估報告1份。

(四)申請未過戶的二手房貸款需提供以下資料:

1、房屋買賣雙方的夫妻身份證原件;

2、房屋買賣雙方戶口簿原件;

3、申請人、賣房人銀行卡原件;

4、房屋買賣雙方結婚證原件;

單身的借款人提供:

(1)未婚的借款申請人,需簽訂個人未婚承諾書;

(2)離婚的借款申請人,需簽訂單身承諾書及以下資料:

①協議離婚的,需提供離婚證原件、離婚協議書原件;

②法院判決離婚的,需提供已發生法律效力的法律文書原件;

(3)喪偶單身的借款申請人,需簽訂單身承諾書、提供配偶死亡證明;

5、申請人配偶無公積金但單位為其正常繳存養老保險,提供養老保險繳存流水,申請人配偶已退休,提供退休證及銀行三個月工資流水;

6、夫妻雙方人民銀行個人信用報告(簡版)原件;

7、如需父母或子女做為共同還款人的,需提供關系證明,以及共同還款人的身份證、夫妻雙方信用報告。

8、如申請異地貸款的,應提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門出具的《異地住房公積金繳存使用證明》,以及住房公積金繳存業務流水。

9、未過戶至借款申請人名下的《房屋所有權證》或《不動產權證書》原件;

10、住房公積金管理部門認可的房屋預評估報告1份;

11、二手房買賣契約1份;(過戶后提供);

12、朝陽市存量房屋交易資金監管協議書;(過戶后提供)

13、購房契稅發票原件(過戶后提供);

14、過戶后的房屋不動產權證書原件(過戶后提供);

15、住房公積金管理部門認可的正式評估報告1份(過戶后提供)。

第七條  貸款程序的確定。 住房公積金貸款辦理流程為:①咨詢→②受理→③審批→④簽訂合同→⑤房產抵押→⑥銀行放款→⑦按月還款→⑧結清貸款→⑨房產解押。借款人辦理住房公積金貸款時,應向住房公積金管理中心提出申請,領取填報《住房公積金個人購房貸款基本情況表》,同時提交前款所列的相應資料。管理中心受理申請后,對貸款申請進行審核批準,然后通知借款人簽訂《個人購房借款合同》,辦理房屋抵押登記,最后由管理中心劃撥貸款。

第八條  服務承諾的確定。一般情況下,自受理貸款申請到通知借款人簽訂《個人購房借款合同》,在5個工作日內完成。辦理抵押回件后3個工作日內,由管理中心劃撥資金。根據中國人民銀行及行業管理制度規定,住房公積金管理部門應留存15%的銀行支付準備金。如果準備金比例不足15%時,將減緩放款進度,如果準備金比例不足10%時,將停止放款,直到備用金比例達到10%以上時再陸續放款。

第九條  本《細則》自2018年 8 月1 日起施行,由朝陽市住房公積金管理中心負責解釋。

 

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